Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Применение срока исковой давности при взыскании задолженности по коммунальным платежам
📄Рассмотрим особенности применения судом срока исковой давности в спорах управляющих компаний с собственниками жилых помещений на примере Определения Девятого кассац...
📄Рассмотрим особенности применения судом срока исковой давности в спорах управляющих компаний с собственниками жилых помещений на примере Определения Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 9 июня 2022 года по делу № 8Г-3905/2022.
▪️Управляющая компания в 2021 году обратилась в суд с иском к собственнику квартиры, заявив требования об оплате задолженности, которая образовалась в период с 2016 по 2019 годы и составила 98 тысяч рублей.
▪️Собственник в суде заявил о пропуске управляющей компанией срока исковой давности (3 года) и возможности взыскания долга частично только за 2018 и 2019 годы. Суд первой инстанции согласился с доводами собственника и сократил долг до 58 тысяч рублей.
▪️Однако, в апелляции решение не устояло. Кассация лишь подтвердила выводы суда апелляционной инстанции:
на основании исследованного расчёта задолженности, представленного истцом, было выявлено, что ответчиком систематически совершались действия по внесению в пределах срока исковой давности платы за жилое помещение и коммунальные услуги в большем размере, чем предъявлено к оплате за определённые месяцы (февраль 2017 года, ноябрь 2017 года, май 2018 года, сентябрь 2018 года, март 2019 года), что фактически свидетельствует о признании долга ответчиком и прерывает течение срока исковой давности.
☑️ Принимая во внимание дату последнего платежа, внесённого собственником в размере, превышающем текущий платёж - апрель 2019 года, и учитывая, что иск предъявлен 28.09.2021, суд апелляционной инстанции пришёл к выводу о том, что срок исковой давности, вопреки доводам ответчика, не пропущен.
❌ Доводы кассационной жалобы собственника о том, что она не совершала действий, подтверждающих признание задолженности, за реструктуризацией задолженности к управляющей компании не обращалась, не повлияли на решение суда.
✅ В итоге с собственника была взыскана полная сумма задолженности за период с 2016 по 2019 годы (98 тысяч рублей), даже несмотря на то, что управляющая компания предъявила исковые требования только в 2021 году.
📌 Рассказываю о недвижимости, налогах, нюансах законодательства на канале Telegram: Риэлтор Дмитрий Каредва.
Наш канал в Telegram@cian_official
Теги
9
0
6
Могут подойти
8 комментариев
Jenny Shabanova
12 декабря 2023, 00:59
да плевали они что там нарасчетный период. распределяют странным образом тут рубль там 100
90/50 000
0/50 000
В прошлом году из примерно 750 000 заявленных ТСЖ смогли заявить срок исковой давности и наш собственник оплатил всего лишь 250 000 рублей. Всё зависит от деталей, более того, не они в суд подали на нас, а мы на них. 10 лет пени накручивали и не собирались взымать. Дело дошло до такого абсурда, что ежемесячные пени составляли порядка 100% от ежемесячных сумм по коммунальным платежам. В итоге мировое соглашение, юристы ТСЖ своевременно осознали посыл и настроения суда и подписали документ.
494/50 000
0/50 000
Забыл о самом главном, периодически были квитанции, по 20 000, 27 000 и т.д., где жильцы, проживающие в той квартире платили. "Платил больше, чем в квитанции". Это ТСЖ не помогло, но попытки были. На что мы ответили отзывом на встречное исковое заявление, небольшой, совсем маленький фрагмент которого прилагаю, т.к. там отзыв большой с ссылками и на Пленум ВС, судебные решения и так далее.
"Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ)."
"Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ)."
1 159/50 000
Ну, все споры разные, конечно. В том, что я описал, логика суда понятна, по крайней мере мне она и понятна, и близка. Если УК/ТСЖ со своей стороны злоупотребляет правом и начисляет какие-то нереальные пени, а суд встает на сторону собственника, это тоже вполне понятно и объяснимо.
281/50 000
6 декабря 2023, 21:13
Так себе аргумент признания долга - "Платил больше, чем в квитанции". У меня знакомый перевел по карте чуть больше, чем был должен, пояснив, что он без очков не все цифры в телефоне хорошо видит)
195/50 000
0/50 000
Геннадий, а я думаю, что систематический перевод больших сумм вполне может свидетельствовать о признании долга. Разовый перевод может быть ошибкой, но когда это делается много раз…
180/50 000
8 декабря 2023, 00:47
А если бы заявила, что это была плата вперед, а не погашение долга? Например, аванс за 2025 год!))))
100/50 000
Вероятно, непогашенные обязательства по оплате имеют приоритет перед накоплением в счет аванса. И УК всегда будет автоматом списывать переплату в счет уже имеющегося долга. Хотя идея хорошая, интересно, что бы на это ответил суд)!
230/50 000
8 декабря 2023, 09:25
Закона такого нет. Но это может быть указано в уставе товарищества.
67/50 000
Сейчас обсуждают
про счета типа С
У дарителя не будет, у одаряемого будет: 13% для объектов до 2,4 млн рублей; - 15% на сумму превышения.
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости