Как арендатору не стать жертвой мошенников, рассказали в Госдуме
9 января 2025
Поиск по журналу
Москва и МО
Частичная оплата по ДКП до окончания срока владения
Коллеги, приветствую! Право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, зарегистрировано 25.12.2018 года, течение пятилетнего срока владения ...
Коллеги, приветствую!
Право собственности на квартиру, приобретенную по договору купли-продажи, зарегистрировано 25.12.2018 года, течение пятилетнего срока владения начинается с 26.12.2018 года.
Завершится пятилетний срок владения 26.12.2023 года, соответственно, при регистрации права собственности на нового собственника начиная с 27.12.2023, обязанность по подаче декларации и оплате налога у предыдущего собственника отсутствует.
Но! Договор ДКП будет подписываться и часть стоимости квартиры будет оплачиваться покупателем 15.12.2023 года. Далее будет сниматься залог и переход права будет осуществлен уже после 27.12.2023 года.
Является ли частичная оплата по ДКП 15.12.2023 основанием того, что ФНС посчитает именно дату платежа датой получения дохода с продажи и в связи с чем продавцу придется заплатить налог?
Сомнения такие возникли на основании письма ФНС № БС-4-11/23353 от 12.11.2014 года и письма МинФина № 03-04-05/53855 от 07.06.2022 года.
Ситуация не стандартная, понятно что проще всего подписать ДКП и внести оплату после 27.12.23.
Но нужно провести сделку именно в таком порядке, с использованием программы Сбера по выкупу залогового жилья другого банка с использованием ипотеки Сбера и регистрацией права в этом году.
Наш канал в Telegram@cian_official
Могут подойти
4 комментария
Лучший совет
Добрый день. Налоговая будет ориентироваться на дату перехода права в егрн.
11
0
75/50 000
0/50 000
10 декабря 2023, 18:30
Здравствуйте. Передайте деньги по договору займа, а не по ДКП, если есть сомнения.
7
0
82/50 000
0/50 000
Добрый день!
В письмах, которые вы приводите, речь идет о дате получения дохода, а не об освобождении дохода от уплаты налога. Освобождение дохода от уплаты налога привязано к другому показателю - сроку нахождения недвижимости в собственности.
Как бы это ни казалось странным, но в вашем случае, вы получите часть дохода раньше, чем перестанете быть собственником недвижимости. И эта часть все равно будет освобождена от уплаты НДФЛ, поскольку собственником вы перестанете быть после регистрации перехода права собственности, когда минимальный предельный срок владения уже истечет.
Дата получения дохода имеет значение только применительно к декларированию дохода, в частности к налоговому периоду, в котором его нужно декларировать.
В письмах, которые вы приводите, речь идет о дате получения дохода, а не об освобождении дохода от уплаты налога. Освобождение дохода от уплаты налога привязано к другому показателю - сроку нахождения недвижимости в собственности.
Как бы это ни казалось странным, но в вашем случае, вы получите часть дохода раньше, чем перестанете быть собственником недвижимости. И эта часть все равно будет освобождена от уплаты НДФЛ, поскольку собственником вы перестанете быть после регистрации перехода права собственности, когда минимальный предельный срок владения уже истечет.
Дата получения дохода имеет значение только применительно к декларированию дохода, в частности к налоговому периоду, в котором его нужно декларировать.
9
0
767/50 000
0/50 000
Маловероятно, тем более эта предварительная оплата идёт наверное в счет уплаты долга Продавца, а не напрямую Продавцу- долг это не доход, а расход.... и право у Вас закончится с момента перехода права в егрн, а не с момента подписания.
Даже, если Покупатель подаст на налоговый вычет после, то расписки и платежные документы ФНС давно не требует в пакете документов, только ДКП и выписку ЕГРН.
Даже, если Покупатель подаст на налоговый вычет после, то расписки и платежные документы ФНС давно не требует в пакете документов, только ДКП и выписку ЕГРН.
9
0
404/50 000
0/50 000
Сейчас обсуждают
Договор в пользу третьего лица, или способ избежать раздела квартиры при разводе.
… на мужа оформлено право собственности
про счета типа С
Здравствуйте!Во-первых, здесь не только валютное законодательство, но еще и Указ Президента согласно которому, все возмездные сделки с гражданами недружественных стран должны проходить или с согласия МинФина (правительственная комиссия), или с использованием счет типа С (фактически, на текущий момент, продавец может забыть про деньги);Во-вторых, оформить по договору дарения на риелтора можно, но у вас потом возникают огромные риски в виде признания этой сделки мнимой и ничтожной, т.к. фактически, дарение прикрывает продажу. При этом, дарение с этого года подлежит обязательному нотариальному удостоверению.Я бы не рекомендовала входить в такую сделку
Подпишитесь на рассылку и будьте в курсе новостей рынка недвижимости