Здравствуйте. Золотое правило: кто за услугой обращается, тот её и оплачивает. При таких условиях квартира сдается быстро, приличному нанимателю (в большинстве случаев) и по максимальной ставке.
И да, стало популярным, что комиссию своему риелтору оплачивает собственник квартиры.
Тогда и у риелтора повышается ответственность в поиске и "фильтрации" квартирантов.

Здравствуйте! Да, правила поменялись. В Москве, практика показывает, что наймодатель оплачивает 100% комиссию агентству, наше агентство в Петербурге пока делит 50 на 50. 50% оплачивает наниматель, 50% - наймодатель. Наши постоянные клиенты, с которыми мы раньше работали иначе, 100% комиссию получали с нанимателя, отнеслись к новому подходу с пониманием. Им важно качество, мы стараемся подобрать добросовестных жильцов. И недавно совсем давняя клиентка агентства, которая сама по рекомендации нашла себе жильца, тем не менее попросила нашего специалиста заключить наш договор, заплатив за это 50% от арендной ставки. Так что все зависит от целей и задач. Оплачивают надежность и качество. Не все, конечно, а те, кому это важно.

Здравствуйте. В данной ситуации нет некоего императива. Данная практика превалирует на рынке премиум класса. Вы же в праве выбрать любую форму оплаты услуг риэлтора. Оплату все также возможно возложить на нанимателя проблем нет. В сложившийся ситуации на рынке, сроки экспозиции объектов недвижимости существенно увеличились. Поэтому когда наймодатель самостоятельно оплачивает услуги своему риэлтору, наниматели охотнее рассматривают такие варианты. Соответственно сроки поиска клиентов существенно сокращаются. Выбор в любом случае за Вами.

"огорошила тем, что теперь правила изменились," - многие сдают вообще без риэлтора. положа руку на сердце, если вы сдаете не в первый раз, имеете минимальные юридические знания и ваша квартира находится в нижнем или low-middle ценовом сегменте, то вам для ее сдачи вообще риэлтор не нужен. взяли симку на несколько дней, дали объявление, отсмотрели потенциальных нанимателей, подписали договор, сдали.
если же вы сдаете в первый раз, или до этого просто не вникали в процесс, то да, лучше сдавать с риэлтором со своей стороны. но в таких случаях его комиссия не будет составлять больше 50% от арендной ставки (по крайней мере, в москве). на всякий случай, уточню - если у вас квартира не элитная. а требовать с наймодателя 100% - все-таки даже по теперешним меркам перебор.
так вообще, по сложившейся традиции (опять же, подчеркну - в москве) риэлтор наймодателя и риэлтор нанимателя делят комиссию, которую оплачивает наниматель, между собой, обычно пополам.

ps опять же, по сложившейся традиции, здесь на форуме как правило не предлагают свои услуги. ищите специалиста сами, список в опциях слева.